Moussa Sankara, ZACA Project DG:

وبدأ تنفيذ منطقة النشاط التجاري والإداري مرحلة حاسمة هي: بناء المباني. The endless blows of cranks on the site revived the debate about this ambitious urban project. ويسلط مدير المشروع العام، موسى سانكارا، الضوء هنا على مستوى التنفيذ والتقدم المحرز بالفعل في عملية الإنشاء الفعلي للمباني.

(سيدوايا) أليس مشروع (زاكا) اليوم متأخراً عن الجدول الزمني؟

موسى سانكارا: نعم ولا. نعم، لأنه في عام 2001 عندما قررت الحكومة إنشاء مشروع التمديد، ارتئي أنه بعد ثلاث سنوات، ستكون الأرض متاحة، وأنه في غضون خمس سنوات، سينظر إلى التشييد على النحو المتوخى في المواصفات. ولكن حتى الآن، هذه ليست الحالة. ما زلنا في مرحلة الخدمة ويقع هذا التأخير على مستوى الشريحة الأولى التي تتألف من القسم الفرعي للمنطقة، أي تطوير الموقع.

At this level, there were difficulties and a two-year delay in raising awareness to convince local residents to accept the project and choose to leave. No, because in the current phase of development of the project, it can be said that the deadlines are met with the start of road works in February 2007. The company Bonkoungou Mahamadou et Fils (EBOMAF) executes them according to the timing set. وبالفعل، فإن سوق الطرق الأولية دون أن تُحدّد فترة 16 شهراً خارج موسم الأمطار. اليوم، بالعدّ بين الإيقاف، التمديدات، التطهير، معالجة النقاط الحرجة، كلّ شيء يمضي قدماً في هذه المرحلة عادةً على الأرض. ويجري الاستلام المؤقت للطريق على الأرض في نهاية المواعيد النهائية التعاقدية.

س.: كم من الوقت يستغرق لرؤية البناء يخرج من الأرض؟

M.S.: A significant part of the project involving the marketing of parcels should not be overlooked. هذا الجزء يبطئ قليلاً تم بيع 225 قطعة من 260 قطعة لكن معدل التعافي هو 45% فقط غير أن المطور الذي بلغ 80 في المائة من اشتراكه يمكن أن يبدأ ببناء بنايته. وقدم نحو 50 شخصا الذين فرغوا بالفعل من كمية قطع الأراضي خطط البناء الخاصة بهم إلى إدارة المشروع لتعديلها. وهذه يمكن أن تحققها لأن المواصفات تنص على أنه بعد خمس سنوات من تخصيص المؤامرة إما أن يقوم المطور ببناء بنايته أو أنه قد انتهى.

S. : does not the cost of the plots hinder the commitment or enthusiasm of the promoters?

M.S.: The price per square metre (m2) is CFAF 103,000, including all taxes (VAT). بالنسبة لمواطن (لامبدا) قد يبدو هذا مبالغاً فيه ولكن الذين يجرؤون على الاشتراك في هذا المشروع قد عقدوا صفقات جيدة. اكتسبوا ارض لم تباع ومن التكاليف الهائلة التي تكبدتها الدولة لتعويض سكان المنطقة من أجل التصرف في الأراضي للبيع بجميع المرافق. The ZACA parcels are the best placed and most convenient in the country. In fact, they should be sold at CFAF 185,000 per square metre in order to comply with the realities of the investment costs incurred by the State. لكن الحكومة تقوم باستثمار جيد، إذا سحب المروجون على، المشروع سيزدهر. وتفسر إحجام المؤيدين جزئيا التأخير الذي لوحظ حتى الآن. بعض الناس ينتظرون رؤية الشوارع المظلمة قبل أن يبدأوا ببناءهم الآن يمكنهم فعل ذلك لأن التضخم يتطور

S. : The multiplication of real estate projects both in Ouagadougou and in Bobo-Dioulasso does not blow the promoters since they are the same participantrs?

M.S.: It is true that the country has experienced a real estate effervescence in recent years. وأُطلقت عدة مشاريع: واغادوغو، 2000، وتوسيع مناطق النشاط المختلفة في واغادوغو، وبوبو - ديولاسو، وبوبو 2010، وما إلى ذلك. وهذه مشاريع مشروعة وطبيعية لأنها تعطي مجموعة متنوعة من الخيارات للمروجين. وتختلف هذه الهيئة عن المشاريع الأخرى المحددة لها. وللمنطقة خليط حقيقي لأن البناء يمكن أن يكرس للخدمات أو التجارة أو الإسكان، في حين أن مشاريع أخرى لا. وفي نهاية المطاف، سيقنع المروجون أنفسهم بمزايا قانون مكافحة الفساد الذي يشكل إطارا مثاليا للأعمال التجارية بسبب مركزيته، وحديث مختلف الشبكات المدفونة، ووجود مرافق جماعية. بيد أن هناك قلقا من أن يفرق المطورون طاقاتهم بشراء أرض للمضاربة بدلا من التركيز على أنشطة البناء. إن عدم التنمية هو الآن سبب كاف لسحب القطع.

S: What steps could the government take to encourage developers to accelerate building construction in the area?

M.S.: The government is aware that once the parcels are paid and acquired, real estate achievements will require considerable financial effort. وبالنظر إلى الأزمة الراهنة، فإن على الدولة أن تتخذ حوافز لدعم القطاع الخاص. وعلى هذا النحو، نظرت وزارة الموئل والحضرية ووحدة تنفيذ المشروع في استراتيجية مالية واتصالية وتسويقية على نطاق الدولة من أجل تمكين المطورين من القيام بتشييداتهم في غضون المواعيد المحددة في الاختصاصات، أي البناء الفعلي بعد خمس سنوات من شراء القطعة.

وبما أن مواد البناء مستوردة عموما، فإنها تعود باهظة الثمن في بوركينا فاسو. وقد اقتُرح على السلطات، شأنها شأن بعض البلدان التي نفذت عمليات مماثلة، أن تلغي المواد الضريبية من أجل تمكين المطورين من الاستفادة من الوقت بتكلفة معقولة. وقد يقتصر هذا الإعفاء على سنتين أو ثلاث سنوات لتجنب المضاربة. ومن خلال تطوير المخططات، يدخل مشروع " زاكاو " في مرحلة التنفيذ الحاسمة ذاتها. وستعزز إشارة قوية من أعلى السلطات جميع الجهات الفاعلة المشاركة في تنفيذها. ومن شأن الحوافز الضريبية أن تسهم في التعجيل بتنفيذ المنطقة في غضون ثلاث سنوات.

وسيجري التماس الدعم المصرفي. وتراعي المؤسسات المالية شروطها. لأن الاستثمار في مبالغ ضخمة على مؤامرة يتطلب ضمانات يمكن أن تستند إلى الحيازة النهائية للأرض. وعلى سبيل المثال، على مستوى الدولة، يمكن أن تكون نافذة خاصة لقب الأراضي متاحة للزبائن الذين بَعوا مشتركيهم حتى يتمكنوا من استخدام القروض المصرفية لتمويل تشييدهم.

S.: How do you respond to rumours that the water table in the area is very flooded to the point that it is impossible to build buildings of a certain standing?

M.S.: سلفي أجاب بالفعل على هذا السؤال المتكرر. هذه الإشاعة لا أساس لها لا يوجد مكان على الأرض حيث لا توجد مياه جوفية. بدونها لا يوجد ماء لذا لا حياة وأجرى المختبر الوطني للبناء والأشغال العامة دراسات استقصائية للتربة قبل بدء أعمال التربة. وتشمل المواصفات ثلاثة إلى سبعة مبان. وإذا لم تكن هناك حتى الآن أحكام مخالفة، فإن هذا يعني أن الأرض يمكن أن تدعم المباني المرتفعة. ومن العناصر الأساسية لطلب الحصول على إذن بالبناء الدراسة الأولية للتربة والأساس.

No records revealed the excessive presence of water in the soil to the point of obstructing any construction. لإقناع نفسك، كل ما عليك القيام به هو النظر إلى المباني على جانبي كوامي ن - كروما. البنايات مثل BICIA-B في القبو. لذا النقاش حول المياه الجوفية لا يجلس. شرطة (لوس أنجلوس) هنا لقطع هذه الشائعة ولأن هذا الهيكل هو الذي يشير إلى إجراء إنشاء المؤسسات بصرف النظر عن الوضع.

س - ما هي فئة المشتركين؟ هل نلاحظ عضوية ضخمة في الشتات؟

ميم - س: إن المشتركين في الرابطة هم أساسا من بوركينا فاصو. وهي تجار ومشغلون اقتصاديون آخرون لديهم الشجاعة والإرادة لدعم الدولة في سعيها إلى بناء رأس مال حديث موجه نحو المستقبل. وهناك أيضا شركات ومؤسسات لا يوجد مقر لها أو تريد توسيع مبانيها. The area also houses large plots for social and cultural facilities, for which private partners are expected to contribute. ويأتي المروجون من جميع مناطق البلد. الشتات مهتم أيضاً The Directorate-General has just discussed a draft convention for the purchase of land of CFAF 1 billion with a compatriot living in Gabon. وحددت خطة التنمية حدا أدنى مؤامرة يتراوح بين 500 متر مربع ونحو 000 4 متر مربع كحد أقصى. It is then necessary to pay CFAF 51,500,000 for the smallest land.

س: هل هناك موعد نهائي لبدء بناء المطورين؟

لا يجب أن ينتظروا حتى نهاية الطريق التي بدأت بالفعل قبل بدء عملهم ويمكنها أن تفعل ذلك في نهاية أعمال الإصلاح بمجرد تغطية الخرطوم. Many of the land is currently accessible from avenues such as Houari-Boumedienne. ومن الناحية المثالية، فإن المروجين سيكونون قادرين بالفعل على البناء من مسارات الأرض. وهذا من شأنه أن يتفادى التحلل المبكر للعضلات. غير أن أي اشتراك يخضع للتقيد الصارم بالمواصفات. ويستغرق المروجون ما يكفي من الوقت لتعبئة الموارد المالية، مع العلم بأنه يجب وضع ميزانية كبيرة للبناء لتجنب أي انقطاع للتشييد. ويؤدي تعليق مشاريع التشييد واستئنافها إلى تكاليف أخرى. For example, a plot of 500 m2 must receive an investment of 200 to 250 million CFA francs.

The Council of Ministers entrusted EBOMAF with the market for arterial bitumenage. سُبل المسجد و يينجا بالفعل والموعد النهائي للإنجاز هو خمسة أشهر من بداية العمل. ولا شك أن ذلك سيحفز المروجين على الاستثمار أكثر. ويبلغ حاليا معدل تشييد الطرق البرية ما بين 80 و 85 في المائة. هناك ستّة أمتار مُخططات، ومواقف للسيارات، وزجاجات على الرصيف مع مستوى بناء يبلغ 80 في المائة. The implementation of ZACA is accompanied by concessionaires.

وقد أطلقت شركة " سونابييل " و " أونوبل " عطاءاتها لحوالي 8 بلايين فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية. ثم تتحول المنطقة تدريجيا إلى موقع بناء كبير. وبحلول نهاية السنة، ستكتمل جميع أعمال الطرق والشبكات المتنوعة التي تقدر بمبلغ 29.4 بليون فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية مع بدء تغطية الشوارع في أوائل آذار/مارس. وقد أُجريت بالفعل في حلقات العمل. ومن المقرر البدء رسميا في مرحلة بناء المباني في منتصف عام 2009. وستكون المنطقة موقعا حقيقيا للبناء في عام 2010.

ما هو مصير المباني القديمة في المنطقة؟

M.S.: Postings do not change at the Kwamé N-Krumah Avenue. غير أن هناك ثلاث شُعب فرعية في منطقة التمديد نفسها. The main part reserved for trade located on the west side of Kwamé-NKrumah Avenue, a tertiary area that runs along 17 May Resistance Avenue (the airport road) and in the middle, a mixed area. The idea of development developed in the specifications was revisited and enriched by the Minister of Urbanism and Habitat, Vincent Dabilgou. ولتصميم المنطقة خصوصية الاقتحام لجيران من قبيل " بلاتو " في أبيدجان، ساحل إيفوري، حيث تغلق المكاتب فور إغلاقها، فهي منطقة شبح ولدت.

وركزت خطة التنمية على حياة دائمة في الموقع. وطالما أن المبنى القديم لا يصطدم بقواعد الترميم والطول، سيظل المبنى كذلك. The specifications give the ZACA a high architectural quality. يجب أن يتم تجديد جميع المظاهر بحيث يكون هناك رؤية أفضل وسليمة، وسيمبيوس مثالي. كما أن المباني الموجودة بالفعل ستعاد أو ستتوفر لها مرافق أكثر ارتفاعا عندما لا تصل إلى ما هو مذكور في المواصفات. والهدف من ذلك هو إقامة تعاون مثالي حتى تكون هناك مشاورة بشأن المسائل التنظيمية بين مكتب المشروع والمقيمين، سواء كانوا في منطقة التمديد أو في منطقة الاستعادة (يشار إليها في " رابعا باء " ، و " سونغ بي " ، ومطار " سونار " ).

S. : Is a revision of the specifications possible to remove concerns about the limitations of the surface and the altitude of construction?

M.S.: ZACA was designed to address downtown congestion. وهو نتيجة لتشخيص الحالة الراهنة لمركز المدينة، الذي تم تحضُّره دون مراعاة التغيرات الديمغرافية وحركة المرور. The project corrects the questions of park, traffic by providing for a retreat of the buildings. هذا خيار حكيم وسيقنع المروجون أنفسهم أما فيما يتعلق بالحد من الطول، فإن الإشارة إلى ترك الخيار الحر لكل مروج لها أهمية الآن. ونظراً لمحدودية المساحة السطحية، يمكن للتشييد العالي الشدة أن يملأ الحد المكاني. ومن ثم ستنفصل عن البناءات الأفقية.

ويمكن أن يكون البناء المرتفع بديلا عن الاستخدام الأمثل والفعال للأراضي المكتسبة بسعر ذهب. غير أن موضوعية الحد من الطول على حساب مصممي خلية التهم. وتنقسم الآراء على ذلك. ولكل طرف (معترض أو مشترك) أسبابه. وستستفيد الآراء من التوفيق من أجل سعادة المشروع.

S. : You have sometimes spoke of a construction plan that every participantr must deposit before opening his site. إذا كان ذلك، ما هي النماذج بجانب المنطقة؟

M.S.: The models reflect the overall image of the AACZ after its execution. وهي تعطي فكرة عن نوعية الإنجازات المقررة. وهي مناظير في المرافق الاجتماعية والثقافية العامة مثل المجمع الثقافي، وفندق ثلاث نجوم، ومركز تسوق زانغوتين، ومباني البوابات، وقوف المنظر الطبيعي للمخيم الرسمي، وما إلى ذلك. وقد بدأتها الدولة. الأرض متاحة ولا يزال الشركاء التقنيون والماليون وحدهم يدعمون بناءهم. وتغطي هذه الفئة من المباني قطعا من أكثر من 000 6 متر مربع محجوزة بالفعل بمشاريع موجزة أولية تمثلها النماذج. والمقصود من قطع من 500 متر مربع إلى 4000 متر مربع للبيع.

ويتحرر المروجون الخاصون من خططهم ومشاريعهم ما داموا يمتثلون للمواصفات: 5 متر مربع، و 3 إلى 7 طوابق. للقيام بذلك، يجب أن يعمل المشتركون مع البنايات والمهندسين المعتمدين للخروج من المباني التي هي قوية وآمنة ومريحة وجميلة لتعزيز صورة المدينة.

S. : What assure do you give to the inhabitants of Ouagadougou who are simmering about seeing the ZACA finally come true?

M.S.: We must constantly encourage all those who joined the project by buy a parcel. وسمح أولئك الذين قدموا اشتراكاتهم للدولة بسداد الديون التي تكبدتها من أجل الاستثمارات التي تم القيام بها بالفعل في الميدان. The other developers must do the same to better support this ambitious government real estate project. ZACA is not a commercial transaction through which the state seeks profits. وبالتالي، فإن تطوير المشروع والتقدم المحرز فيه يتوقفان على دفع الاشتراكات. وبالتالي، يُخطر المقترعون الذين يسحبون هذه الخطوات بسحب مؤامرةهم أو استرجاعها. The ZACA aims to build a operational city.

وسيستغرق هذا الطموح الوقت اللازم لأي مشروع طويل الأجل، ولكنه سينفذ من أجل حل مشاكل الخدمات والسكن وقوف السيارات والتجارة في مدينة واغادوغو. تقوم الدولة بتقسيمها باستخدام المنطقة لحوالي 50 مليار فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية (التعويضات، أعمال VRD...). إنه دائماً يستمع إلى المروجين ليرافقهم ويحفزهم أكثر حتى هذا اليوم الكرة في معسكر مشترين القطع وهم مدعوون للتحضير للتشييد من أجل تعزيز المنطقة. وللقيام بذلك، يتوقع أن يتم التصديق على مشاريع خططها. By 2014, there will be a real sense of project effectiveness and social and economic impact.

Interview by Jolivet Emmaus (joliv et@yahoo.fr)

يوم الأربعاء 1 نيسان/أبريل 2009