穆萨·桑卡拉,ZACA项目DG:

商业和行政活动区(ZACA)的实施正开始其决定性阶段:建筑建设。 该网站无休止地被曲棍球击倒, 项目总经理穆萨·桑卡拉在这里说明了执行的程度和在实际建造这些建筑物过程中已经取得的进展。

西德瓦亚(S.):今天的ZACA项目是不是落后于计划?

穆萨·桑卡拉:是,不是。 是的,因为2001年政府决定创建扩建项目时,人们认为三年后,土地就可以使用,五年后,建筑将被视为规格中预见到的工程。 但迄今为止,情况并非如此。 我们还处于服务阶段. 这种延误发生在第一阶段,即场地开发区分出。

在这一级别上,在提高认识以说服当地居民接受该项目和选择离开方面出现了困难并拖延了两年。 不,因为在该项目的目前开发阶段,可以说随着2007年2月公路工程的开工,最后期限已经到来。 Bonkoungou Mahammadou et Fils(EBOMAF)公司按照设定的时间执行这些命令。 事实上,最初没有比图曼人的公路市场预想雨季外还有16个月。 今天,通过在悬浮,延伸,清洗,处理临界点之间进行计数,现在一切正常地在地上前进. 临时接收陆上公路的工作正在合同期限结束时进行。

S.:看到地上出土出土的建筑需要多长时间?.

M.S.:不应忽视涉及包裹销售的项目的很大一部分。 这部分稍有减速. 在260块地中,有225块被出售。 但恢复率仅为45%. 然而,已经达到80%订阅量的开发商可以开始建造他的建筑. 大约50名已经清理了地块数量的人向项目管理部门提交了他们的建筑计划,要求修改。 这些可以实现,因为规格规定,在土地分配五年之后,开发者要么正在建造他的建筑,要么已经完成。

S.:这些阴谋的代价难道不会妨碍促进者的承诺或热情吗?

M.S.:每平方米的价格为103 000非洲金融共同体法郎,包括所有税收。 对Lambda公民来说,这似乎太过分了。 但是,那些敢于订阅这个项目的人已经达成了良好的交易. 他们首先获得了未被出售的土地。 国家付出了巨大的代价,向该地区居民提供了补偿,以便用所有设施处理土地出售。 ZACA包裹是国内最优等和最方便的. 事实上,为了符合国家投资成本的实际情况,每平方米销售18.5万非洲法郎。 但政府确实投资不错,如果推广者拖住,项目就会被践踏. 支持者的不情愿部分地解释了迄今为止所观察到的拖延。 一些人在开始建设之前,等着看到崎岖的街道. 现在他们可以做到这一点,因为通货膨胀正在上升。

S.:瓦加杜古和博博-迪乌拉索的房地产项目成倍增加,不会给推销商吹风,因为他们是相同的订户?

M.S.:该国近年来确实经历了房地产的繁荣。 已经启动了几个项目:瓦加杜古2000年,瓦加杜古、博博-迪乌拉索、博博2010等地扩大各种活动区。 这些项目是合法和正常的,因为它们为宣传者提供了各种选择。 ZACA的特异性与其他项目不同. 由于建筑可以用于服务、贸易或住房,而其他项目则没有,因此该地区具有真正的混合性。 推动者最终会说服自己相信ZACA的好处,ZACA是商业的理想框架,因为它的中心地位,各种被掩埋的网络的现代化以及集体配套设施的存在. 然而,人们担心,开发商会通过购买土地进行投机来分散他们的能量,而不是专注于建筑活动. 现在,不发展是撤出地块的充分理由。

S:政府可采取什么步骤来鼓励开发商加快该地区的建设.

M.S.:政府意识到,一旦这些地块得到支付和收购,房地产的成就将需要相当大的财政努力。 鉴于当前的危机,国家有责任采取激励措施支持私营部门。 因此,生境和城市主义部和该项目的执行单位审议了一项财政、通信和营销战略,该战略是全国性的,目的是使开发商能够在职权范围规定的期限内进行施工,即实际在购买地块后五年建造。

由于建筑材料一般是进口的,因此在布基纳法索这些材料价格昂贵。 与已经开展类似业务的一些国家一样,有人建议当局对材料课税,以便开发商能够以可承受的成本按时发展. 这种豁免可限于二至三年,以避免投机。 通过地块开发,ZACA项目本身正处于执行的决定性阶段. 最高当局发出的强烈信号将促进参与执行该计划的所有行动者。 税收奖励措施将有助于在三年内加快实施该区。

将寻求银行的支持。 金融机构有其条件加以考虑。 因为对一块地块投入巨额资金,需要建立在最终获得土地基础上的担保。 例如,在州一级,出售其订户的客户可以有一个特别的地契窗口,以便他们利用银行贷款来资助他们的建设。

S.:关于该地区水位被严重淹没到无法建造一定站立地的建筑物等谣言,你如何回应?

M.S.:我的前任已经回答了这个相当反复出现的问题。 这谣言是没有根据的。 地球上没有没有地下水的地方。 没有她,就没有水,所以没有生命。 国家建筑和公共工程实验室在土壤工程开始前进行了土壤调查。 规格包括三至七层建筑. 如果到目前为止没有相反的规定,这意味着土地可以支撑高层建筑. 建筑审批申请的基本要素之一是初步研究土壤和地基.

没有任何记录显示土壤中存在过多的水,以至于阻碍任何建筑施工。 为了说服自己,你只需要看看克瓦梅-克鲁玛大道两侧的建筑物. BICIA-B等建筑在地下室. 因此,关于地下水的辩论没有坐下。 LNBTP是来缩短这个谣言的 因为正是这种结构表明了不论情况如何建立基金会的程序。

S.:订户类别是什么? 我们是否注意到大批侨民?

M.S.:ZACA的用户主要是布基纳法索. 正是商人和其他经济运营商有勇气和意志支持国家建设面向未来的现代资本。 还有一些公司和机构还没有总部或想扩建它们的房地。 该地区还拥有大片社会和文化设施,预计私人伙伴会为此作出贡献。 推动者来自全国各地。 侨民也感兴趣。 总局刚刚与居住在加蓬的一位同胞讨论了购买10亿非洲法郎土地的公约草案。 开发计划确定了500平方米至约4000平方米的最小地块. 因此,必须为最小的土地支付51 500 000非洲金融共同体法郎。

S:是否有让开发商开始建造的最后期限?

M.S.: 订户不必等到已经开始的路由被咬断后,才能开始工作。 一旦水管被覆盖,他们可以在修复工作结束时这样做。 许多土地目前可从胡瓦里-布梅迪安等渠道进入。 理想的情况是,促进者已经能够从地道上建造。 这样可以避免比特人早期退化. 然而,任何订阅均须严格遵守规格。 推动者需要足够的时间来调动财政资源,因为知道必须制定大量建筑预算以避免建筑中断。 建筑项目的暂停和恢复造成了其他费用。 例如,500平方米的地块必须获得2至2.5亿非洲法郎的投资。

部长会议委托EBOMAF负责动脉分泌的市场。 清真寺和延嫩加的通道已经通了。 竣工期限为开工后5个月. 这无疑将激励促进者增加投资。 目前,建设陆路的比率为80%至85%. 有6米平面布局,停车场和鹅卵石人行道,建筑等级为80%. 在实施ZACA的同时,还有特许公司.

索纳贝尔、ONEA和ONATEL已经为大约80亿非洲金融共同体法郎启动了招标。 该地区随后逐渐转变为大型建筑工地. 到年底,所有道路工程和杂项网络(估计294亿非洲金融共同体法郎)将在3月初开始铺设街道。 相接石已经作于作坊. 大楼建设阶段的正式启动定于2009年中进行。 该地区将在2010年成为真正的建筑站点.

斯:当地旧建筑的命运如何?

M.S.:克瓦梅-克鲁马大道的站名不变. 然而,扩展区本身有三个分区. 主要保留用于贸易的部分位于克瓦梅-克鲁马大道(Kwamé-Nhu-Krumah Avenue)西侧,是一条第三产业区,沿5月17日抵抗大道(机场道)行走,中间为混合区. 城市主义和生境部长Vincent Dabilgou重新审视并丰富了在规格中发展的想法。 该地区的设计具有与象牙海岸阿比让高地等街区相撞的特异性,一旦关闭了办公室,就诞生了幽灵区.

发展计划的重点是在该地永久生活。 只要老建筑没有被后座力和高度规定所打倒,该建筑就将继续如此. 规格赋予了ZACA较高的建筑质量. 所有外观必须翻新,以便有更好和愉快的能见度,完美的共生. 此外,现有建筑物如达不到规格要求,则将恢复或拥有更高的设施。 目的是建立完美的协作关系,使项目办公室与居民就监管问题进行协商,无论是在扩展区还是恢复区(在An IV B、SOCOGIB和SONAR机场援引)。

S.:是否可能修订规格以消除对地表限制和建筑高度的关切?

M.S.:ZACA旨在解决市中心的拥堵. 它是对市中心现有状况的诊断的结果,城市已经城市化,而没有考虑到人口变化和交通. 该项目通过规定建筑物退让来纠正停车,交通的问题. 这是一个明智的选择,推动者将说服自己。 至于限制高度,让每个促进者自由选择的意见现在都很重要。 鉴于地表面积有限,高层建筑可以填补空间限制。 因此,它将与横向构造相断裂。

高地建设可以替代以黄金价格获得的土地的最佳和有效利用。 然而,高度限制的客观性以收费单元的设计者为代价. 对此意见有分歧. 各方(接受方或订户)都有其理由。 为了项目的幸福而调和意见将是有益的。

S.:你有时提到一个建筑计划,每个订户在开工前必须存入。 如果是的话,该地区旁边的模型是什么?

M.S.:模型反映了AACZ执行后的整体形象. 它们给出了计划成就的质量概念. 这些是文化综合体,三星级酒店,赞古埃丁购物中心,出入口建筑,官营风景化停车场等公共社会和文化设施中的视角. 是由国家发起的。 地有可取. 只有技术和财政伙伴才能支持这些建筑。 这一类建筑包括6 000多平方米的预留地块,其中以模型为代表的初步简易项目。 500平米至4000平米的地块打算出售.

私人推广者只要符合规格,就可免去他们的计划和项目:5m后座,高3到7层. 为此,订阅者必须与其批准的建筑和工程师合作,走出坚固,安全,舒适和美丽的建筑来提升城市形象.

S.:你给瓦加杜古居民什么保证? 他们急于看到ZACA最终实现?

M.S.:我们必须不断鼓励所有参加项目的人购买包裹。 认购者允许国家偿还已经在实地进行的投资所产生的债务。 其他开发商也必须这样做来更好地支持这个雄心勃勃的政府房地产项目. ZACA不是国家寻求利润的商业交易. 因此,项目的发展和进展取决于订阅费的支付。 因此,拖动这些步骤的支持者将被告知撤回或重新调整他们的阴谋。 ZACA旨在建设功能性城市.

这一雄心壮志将花费任何长期项目的必要时间,但是为了解决瓦加杜古市的服务、住房、停车和商务问题而实施的。 国家通过使用面积约500亿非洲金融共同体法郎(补偿,VRD作品. 他总是在倾听推动者 陪伴他们, 激励他们更多。 直到今天,球就在地块买家的营地里。 请他们做好建设准备,以扩大面积. 为此,预计将审定其计划草案。 到2014年,将真正感受到项目的有效性和社会经济影响。

Jolivet Emmaus的采访(Joliv et@yahoo.fr)

2009年4月1日星期三在锡德瓦亚