ZACA project: Branch around an urban island

Since February 2007, the development of the "Zaca d'activités commerciales et administratifs" (Zaca d 'activités commerciales et administratifs) has been experiencing a certain evolution with roadworks and various networks. وتتشكل جزيرة حضرية في قلب واغادوغو، عاصمة بوركينا فاسو. وحتى إذا كان المشتركون بطيئين في التنفيذ لرفع مبانيهم.

إن تطوير مسارات "ينينغا والمسجد" هذه الأيام يمثل نقطة تحول حاسمة في تطوير " منطقة الأنشطة التجارية والإدارية " . وقد كان تنفيذ هذا المشروع، الذي بدأ في عام 2001، والذي قُدم بوصفه أحد أكبر الاستثمارات الحضرية وأكثرها طموحاً في عاصمة بوركينا فاسو، في البداية، هدفاً للتبريد والشك والشك.

"عندما قررت الحكومة في عام 2001 إنشاء مشروع التمديد، رئي أنه بعد ثلاث سنوات ستكون الأرض متاحة، وأنه في غضون خمس سنوات، سيتم النظر إلى التشييد على النحو المتوخى في المواصفات. ولكن حتى الآن، هذا ليس هو الحال، "يعترف موسى سانكارا، المدير الإداري لمشروع ZACA. وعلى الرغم من هذا التأخير الواضح، يبدو أن تنمية المنطقة تتبع رجل طريقها الصغير. The process even took an accelerator in February 2007 with the allocation of the work of service building and then of bitumen to the Entreprise Bonkoungou Mahamadou et fils (EBOMAF).

ومنذ ذلك الوقت، أدى استمرار تلوين أجهزة الأشغال العامة الثقيلة في المنطقة إلى تجدد الاهتمام بالمشروع. لقد أتت خراطيم مغطية و أنابيب مياه أخرى لإقناع أكثر من واحد يمكن القول أن كل شيء يتحرك بشكل طبيعي الآن على الأرض The temporary reception of the road on land is currently under way at the end of the contractual deadlines, " says Sankara. وتعمل الطرق والشبكات المختلفة حاليا في مرحلتها الثانية. وهي تشمل الألعاب الأرضية العامة، والرصفات، والمرافق الصحية، والتحفظات على مختلف الشبكات، التي من المقرر أن تنتهي في نيسان/أبريل 2009 والرصيف، في تموز/يوليه 2009.

وتقدر تكاليف هذين المشروعين بمبلغ 12.2 بليون فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية و 5.4 بليون فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية على التوالي. "لدينا موظفين بشريين مؤهلين، مواد حديثة ووسائل تقنية للقيام بالعمل بشكل صحيح في غضون الوقت المطلوب" "يطمئن (جون كلود روتش) المدير التقني وأعمال المكتب وترمي الرابطة إلى تجديد الطريق في وسط واغادوغو جزئيا بتحسين تدفق حركة المرور ومعالجة مشكلة وقوف السيارات. ولبلوغ هذه الأهداف أن تنضم إلى تحديات الخدمات والإسكان والمتاجر التي واجهتها مدينة واغادوغو على مر السنين مع تخلفها الديمغرافي. "مشروع (زاكا) هو إعادة تشكيل منطقة المدينة التي تدور بين مركز المدينة التاريخي والمطار الدولي

It is a large 85-hectare urban and real estate site, with about 50 streets and 24 kilometres of roads, " says Jean-Claude Roche. "زيكا" لديها الطموح الوحيد لتقديم رأس المال وجه مدينة حديثة ووظيفية "يقول موسى سانكارا، مشروع دي جي" ومع تنفيذ هذه الأعمال في مركز المدينة، فإن حركة المرور تعرقل تنفيذها. ويوضح مسؤولو المكتب أن تشغيل الساحات يأخذ في الاعتبار احتياجات المستعملين من التنقل.

وقطعت الشركة حتى تدخلاتها في الشارع 17 على طول المطار حتى لا تقطع المدخل إلى مركز المدينة. وهو ينص على سرعة تطوير طريقين إلى ثلاثة طرق بين الشمال والجنوب لتحويل المستخدمين. "من الضروري دمج مشكلة اضطراب المرور في العمل" Some of the users are travelling on non-protractable tracks. هذا غالباً ما يمنع التقدم لكن ليس لدينا الكثير من الخيارات "يقول "جان كلود روتش المدير التقني ومدير العمل في "إيبوماف In addition to these inconveniences inherent in the location of the area, there are related works. وتتوقف بعض مرحلتي VRD على تدخل ثلاثة من أصحاب الامتيازات: المكتب الوطني للاتصالات السلكية واللاسلكية، والمكتب الوطني للمياه والمرافق الصحية، والمؤسسة الوطنية للكهرباء في بوركينا فاسو.

فتحة بدون دفعة

وتقدر تكاليف تشييد المرافق الجوفية بمبلغ 8 بلايين فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية. شركات الخدمات العامة الثلاث بدأت بالفعل عطاءاتها The ZACA has a real cruising speed in its execution and evolution, " said Epelé Bayoulou, ZACA Project Technical Service Manager. والاستثمارات التي أُجريت منذ شباط/فبراير 2007 في هذا المجال تساهم في الاعتراف بأن "ZACA" قيد التنفيذ. وبعد مرور خمس سنوات على حل سكان مختلف المناطق المعنية، أصبح هذا الحيز الآن ينهار بظهوره الشنيع.

The construction of the canals, the layout of the arteries and the bitumening of certain avenues gradually forge a serviced area to undertake real estate projects. ولكن يبدو أن هذا التطور الملحوظ في العمل الإنمائي يسير على مراحل مع درجة تماسك المشتركين. تم بيع 225 قطعة من 260 قطعة أرض حتى الآن، ولكن معدل التعافي من الكتابة لا يتجاوز 45 في المائة.

وفي مواجهة هذا المستوى المنخفض نسبيا في هذه المرحلة الحاسمة، لا تستبعد إدارة المشروع خيار إزالة قطع الغيار من المشتركين المحتملين من أجل تلبية المطالب الجديدة التي تتراكم. At the headquarters of the Project, questions were raised about the mistrust or reluctance of promoters. "ليس من الضروري أن ينتظر المجرمون حتى تتحطم المسارات قبل بدء عملهم" They can start now, as long as the remediation work is complete and the channels covered. وهناك أسباب كثيرة متاحة حالياً من سُبل مثل هواري بوميديان. سيكون الأمر مثالياً إذا كان بإمكان المروجين أن يبنوا من الطرق الترابية

يدعو أي مطور دفع 80٪ من اشتراكه لبدء بناء بنايته. وتخضع جميع تصاريح البناء لإيداع مسبق مع فرع مشروع " ZACA " لخطة بناء مصممة من مهندس معماري. The cost per square metre (m2) in the area is set at CFAF 103 000 and the areas of the plots range from a minimum of 500 m2 to a maximum of 4000 m2. ومن الضروري عندئذ دفع 51.5 مليون فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية لاكتساب أصغر مؤامرة للاستثمار فيها بين 200 مليون فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية و 250 مليون فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية. ويجب أن يكون لكل مبنى ارتفاع يتراوح بين 3 و 7 طوابق.

ويبدو أن جميع هذه المتطلبات تهدئة ظهير المروجين، لا سيما وأن شركة ZACA تنفذ في نفس الوقت الذي تنفذ فيه مشاريع عقارية أخرى مثل أوغا 2000 بوبو 2010... يجب أن تباع المؤامرة إلى 000 185 فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية للمتر المربع من أجل الامتثال لحقائق رسوم الاستثمار التي تحملها الدولة بمبلغ 50 مليار فرنك من فرنكات الجماعة المالية الأفريقية (التعويضات، أعمال VRD...). The project has no commercial purpose. على الرغم من أن الحكومة تقوم باستثمارات جيدة، إذا سحب المروجون على، المشروع هو ذاهب إلى ترامبل، It sweeps away rumours of an alleged flooding of the water table in the area preventing any construction in altitude. "أحد العناصر الأساسية لتطبيق رخصة البناء هي الدراسة الأولية للتربة والمؤسسات

ولم يكشف أي سجل حتى الآن عن وجود ماء مفرط في الأرض إلى نقطة إعاقة أي بناء. وعلى الرغم من أن العديد من المشغلين الاقتصاديين الذين اشتركوا في المشروع لا يزالون مترددين في تحمل يدهم، فإنه لا يمكن إنكار أن المنطقة لها مصلحة حقيقية في مجتمع الأعمال التجارية. ويدعو البعض إلى اتخاذ تدابير مصاحبة وحافزة فقط للبدء. For El Hadj Hamidou Ouédraogo dit Hamid-Carreaux, CEO of "Centre commercial Patarbyandé" (CCPA), resident and participantr, the ZACA project must be a source of pride for all Burkinabe. وهو يعرض العقارات والتخطيط الحضري كأحد النوافذ الأولى لبلد ما.

"عندما تصل إلى بلد، النقطة الأولى هي عن الطرق، المباني، قبل أن ننظر إلى ما إذا كان الناس يأكلون جيدا. ولكن بالنسبة لهذه المدينة الحديثة العملاقة للخروج من الأرض، يجب أن تعمل الدولة والمؤسسات المالية وحاملي السياسات معاً لتيسير تعبئة الموارد المالية وتوريد مواد البناء بتكلفة أقل، غير أن الحاج ويدراوغو يقترح تنقيح بعض أحكام المواصفات من أجل السماح لأي مروج بالاحتلال الأمثل والكفؤ لمؤامره، والتشييد في ارتفاع من اختياره، والحفاظ على بنايته القديمة.

وهو يرى أنه لا يمكن تفسير حدود الاحتلال المكاني والطول. "لقطعة من 500 متر مربع، يُطلب منها أن تحتل 220 متراً مربعاً، لا لتجاوز 7 طوابق، أو لتشييد قديم للخلف بمقدار 5 أمتار. ويجب أن تكون جميع هذه الخيارات حرة في السماح لأولئك الذين لديهم الوسائل لبناء 20 طابقاً للقيام بذلك على أساس الشرط الوحيد الذي يمتثلون بدقة لمعايير البناء، ومن ثم، فإن هناك حاجة إلى لغة مشتركة من أصحاب السياسات والحكومة لإخراج المنطقة من الأراضي. وتدرك وزارة الموئل والحضرية أن الإكمال الحقيقي والسريع للمشروع (بناء المباني) يتطلب تمويلا هائلا. ويجري النظر على مستوى الدولة لإيجاد السبل والوسائل المناسبة لتجنب أي انزلاق يتصل بعصب الحرب بين المشتركين.

Jolivet Emmaus (jolive et@yahoo.fr)

Jean-Claude Roche, Technical Director of EBOMAF

"مشروع (زيكا) يتعلق أساساً بإعادة تشكيل منطقة في المدينة ملتوية بين مركز المدينة التاريخي والمطار It is a large project, with an area of 85 hectares with about fifty streets and twenty-four (24) km of roads. أما السوق الأولى، التي هي الآن في طور الإنجاز، فتغطي الأعمال الأرضية العامة، والشوارع حتى الطبقة النهائية، والمرافق الصحية (القضبان). في الواقع كل تلك الهياكل الجيولوجية المتناظرة للمنطقة إنها ممر من الطرق الكبيرة، الطرق الأولية، الطرق الثانوية، تُحدّد كل شيء يهيمن على الهندسة في الموقع. أما السوق الثانية التي مُنحت تواً فتتصل بالطلاء، أي تأطير المسارات. وهذا أمر بالغ الأهمية لأنه يساعد على تطهير وتحسين حركة المرور في وسط المدينة. لقد انتهى بالفعل

وقد شرعنا في بناء طبقات أروب من أحد الطرق الرئيسية بين الشمال والجنوب في منطقة زاكاو، وهي طريق ييننغا، وهو رمز عميق لبوركينا فاسو. إنّه مسار مضاعف مُتعدّد الاتجاهين مع جناحين صغيرين مُرتبطين بالحزام في حديقة يينجا. وعلى جميع الطرق التي تبلغ طولها 24 كيلومترا، بما في ذلك عدد قليل من ممرات المشاة التي يتعين تمهيدها، يتعين قطع 22 كيلومترا حولها. والموعد النهائي قصير نسبيا، ولكن من المناسب أن تكون هناك حاجة إلى جزء من المشروع وإذا كانت مدينة واغادوغو بحاجة إليه. وبما أن من الضروري، تفاديا للازدحام، إزالة بعض الطرق الرئيسية. ومع وجود المعدات والمهارات التي تحت تصرفنا، سيتم الوفاء بالالتزامات، وستتضاءل جميع الشوارع قريبا. لدينا كل شيء للقيام بعمل جيد في الوقت المناسب. كل ما تبقى هو الرصيف والوقوف بعد تركيب المياه والكهرباء وشبكات الهاتف

El Hadj Hamidou Ouédraogo dit Hamid-carreaux, CEO of CCAA, resident and participantr

"مشروع زيكا هو شيء جيد في أنه العقارات والطرق التي تجتذب انتباه زائر عندما يصل إلى بلد ما. ومن ثم، فهو فخر عظيم لبوركينا فاسو. ومن المؤكد أن بناء مبنى في هذا البلد ليس سهلا لأنه ليس استثمارا مربحا على الفور كما هو الحال تحت سماء أخرى ولكن من دواعي سروري أن أضطلع به في هذا المجال. سأنهي مبنيي علاقات جيدة جدا مع مسؤولي المشروع. والمدفوعات ليست سهلة في كثير من الأحيان ولكنها تحاول فهمها. لدي مؤامرة The 1200 m2 of which part, already built, was acquired before the ZACA project. ويعمل التطوير الحالي على طمأنة المؤيدين على سير المشروع وتقدمه. غير أن الامتثال للمواصفات يطرح مشكلتين خطيرتين. أولاً، هناك قيود على استخدام الأراضي. ومن أجل مؤامرة قدرها 500 متر مربع، يُطلب منها أن تشغل 280 متراً فقط. The remaining 220 m2 are not used and finally, we have a small building built while the m2 is very expensive.

هذا غير مربح ثم هناك تحديد عدد الطوابق. وهذا القيد لا يفسر في رأيي. والرابطة ليست منطقة سكنية بل منطقة تجارية وإدارية. يجب أن يكون الشخص القادر على البناء على 20 طابقاً أو أكثر حراً في المشاركة. الشيء الأساسي هو أنها تفي بالمعايير. مبناي الأول الذي بُني بالفعل في المنطقة على ثمانية مستويات ويُقال لي أنّه يستغرق سبع طوابق كحد أقصى ماذا يجب أن أفعل؟ وتمتد القطعة الثانية إلى أكثر من 500 متر مربع. ويعود هذا إلى مشكلة الاحتلال إذا تأخر في التشييد. طُلب منّي أن أتراجع قبل 5 أمتار عندما يُشوّه هذا الخيار خطّتي للبناء. إنها معضلة حقيقية بالنسبة لي وليس من المهم الحد من مساحة المبنى وطوله. The project must allow each participantr the freedom to invest according to his or her means, even if he or she must take all the necessary measures to ensure strict compliance with the real estate regulations.

وقد حان الوقت للتركيز على أعمال البناء التي ترتفع فيها الحاجة لأن مشكلة المكاتب والمؤامرة ستنشأ في واغادوغو في بضع سنوات. وإذا أمكن تنقيح المواصفات لكي تأخذ هذه الملاحظات في الحسبان، فإن ذلك من شأنه أن يساعد المؤيدين مساعدة كبيرة. النظر في التسجيل في الجيل الجديد من العقارات. The ZACA is an urbanisation issue in which commercial banks must take part alongside the participantrs, by financing the constructions with land titles and the state as a guarantee by granting exemptions on the materials as well as a postponed on the taxes related to the real estate to allow to repay the loans contracted).

مقابلة من ج.

سيدوايا